Consultor SEO para inmobiliarias en España

Porque el LTV por cliente es excepcionalmente alto. Una comisión media de venta en España oscila entre 6.000€ y 15.000€. Eso significa que una sola operación cerrada al año recupera doce meses de consultoría SEO. Pocas industrias tienen este ratio. La mayoría de inmobiliarias lo desperdician invirtiendo solo en leads pagados, que cuestan más cada año y no construyen activo digital propio.

Los plazos reales son: quick wins técnicos y SEO local en 30–60 días (optimización de GBP, Core Web Vitals, primeras fichas), primeros leads orgánicos consistentes en 3–4 meses y sistema escalado en 6–12 meses. El sector inmobiliario premia especialmente la autoridad local: a partir del mes 4 el crecimiento tiende a ser exponencial. Cualquier consultor que promete el top 1 en semanas miente.

GEO (Generative Engine Optimization) es la optimización para que ChatGPT, Perplexity y Google SGE te citen en sus respuestas. Más del 30% de las búsquedas ya pasan por IA generativa y en sectores con decisiones complejas —como el inmobiliario— la gente pregunta cada vez más a la IA. Si alguien pregunta «qué inmobiliaria me recomiendas en [tu barrio]», la respuesta de ChatGPT se está convirtiendo en tu nueva primera impresión. Sin GEO, no existes en ese canal.

Un consultor freelance cobra entre 1.500€ y 4.000€/mes. Una consultora especializada como CRONUTS.DIGITAL trabaja en retainers entre 2.500€ y 8.000€/mes según alcance. Las auditorías puntuales van de 1.200€ a 3.500€. En inmobiliario el ROI esperado es especialmente alto: una sola captación al mes —con comisión media de 8.000€— ya paga la consultoría con un 2x de margen. A partir de ahí, todo es escala.

En 60 minutos por videollamada analizamos: tu posicionamiento actual frente a competencia local, los errores técnicos que están frenando el crecimiento, las 3–5 oportunidades de mayor impacto en leads en el corto plazo, el gap de contenido informativo vs tu competencia y la oportunidad GEO en tu zona. Al final tendrás un diagnóstico claro y honesto. Si podemos ayudarte, te lo decimos. Si no somos el fit adecuado, también.

El tráfico informativo es el que busca aprender antes de comprar o vender: «cuánto cuesta notaría», «cómo calcular plusvalía», «mejor momento para vender», «herencias pisos». Supone más del 80% del volumen total de búsquedas inmobiliarias y tiene baja competencia porque los portales no lo atacan. Es ahí donde un propietario aparece 6 meses antes de vender. Si lo capturas en ese momento con una valoración gratuita o una guía, lo tienes en tu pipeline antes que nadie.

No de frente, y tampoco hace falta. Los portales dominan las keywords transaccionales puras («pisos en venta [ciudad]»). Tu oportunidad está en las búsquedas que ellos no cubren bien: long tail local por barrio, keywords informativas, contenido especializado (herencias, expatriados, inversión) y SEO local. Ahí compites con otras inmobiliarias —no con portales— y ganas.

En KPIs de negocio: leads orgánicos cualificados, coste por lead real, captaciones de propietario firmadas, operaciones cerradas atribuibles a SEO y ROMI del canal. Posiciones, impresiones y sesiones son métricas de seguimiento, no de éxito. Cada cliente tiene dashboard en tiempo real. Si los números no se mueven, lo sabemos antes que tú y ajustamos.

Trabajamos con ambas. Desde inmobiliarias independientes con 1–3 agentes que quieren dominar su zona hasta redes y promotoras con presencia nacional. Lo que evaluamos no es el tamaño, sino si hay voluntad real de construir un sistema y capacidad de inversión sostenida durante al menos 6 meses. Por debajo de ese umbral, el SEO no compensa y te lo decimos.